• 7565 просмотров
Дома на кукурузном поле
Уже в декабре 2013 года в Актобе обещают сдать первый дом по программе «Доступное жильё-2020». Квадрат в таком доме будет стоить всего 80 тысяч тенге. Дешёвое жилье, клянутся чиновники, не развалится, как дом в Караганде. Банкиры заверяют: махинации, как с «Жана уй», с этими квартирами тоже не пройдут. Как получить доступное жильё, узнавал «Д».
Уже в декабре 2013 года в Актобе обещают сдать первый дом по программе «Доступное жильё-2020». Квадрат в таком доме будет стоить всего 80 тысяч тенге. Дешёвое жилье, клянутся чиновники, не развалится, как дом в Караганде. Банкиры заверяют: махинации, как с «Жана уй», с этими квартирами тоже не пройдут. Как получить доступное жильё, узнавал «Д».
Итак, третья госпрограмма жилищного строительства стартует с 1 января 2013 года. Но уже сейчас известно: дома будут крупнопанельные, не ниже 9 этажей, строить их будут во 2-м микрорайоне «Нур-Актобе», который возводят на бывших кукурузных полях, что за орской трассой в Каргалинском. Первый дом планируют сдать уже в декабре 2013-го. Отличие нынешней программы – она не дает приоритетного права ни госслужащим, ни оралманам, ни кому бы то ни было. Доступное жилье хотят сделать доступным для всех. Не считая ограничений по возрасту, которые ставит банк. Он не будет давать кредит на выкуп жилья, если очереднику уже 65. Зато молодые семьи (таковыми они считаются, если супругам до 29 лет и срок регистрации их брака не менее 2 лет) могут получить жилье в аренду, при этом за аренду не платить – рассчитываться только за комуслуги, а позже квартиру выкупить. Но обо всем по порядку.
Кому доступно доступное жильё
– Новая жилищная программа очень обширная, – говорит начальник отдела управления строительства Нина Бауман. – Она предполагает не только поддержку строительства бюджетного жилья, но и коммерческого, и индивидуального. На жилстройсбережения будет строиться кредитное жилье. На него могут претендовать все. Будет также вводиться арендное жилье для очередников – инвалидов, многодетных семей и других социально защищаемых слоев населения. Это жилье без права приватизации. Молодым семьям будут давать жилье с правом последующего выкупа. Первые 8 лет они оплачивают только комуслуги, в течение этого времени копят 50% стоимости жилья в «Жилстройсбербанке». После этого банк им даст кредит, чтобы полностью рассчитаться за квартиру. Будет также строиться жилье по программе «Занятость-2020» – дома для переселенцев из аулов, признанных бесперспективными. Также программой предусмотрено строительство жилья через КИК – Казахстанскую ипотечную компанию. КИК в нашей области откроет свое дочернее предприятие, деньги им даст республика, и на эти средства будет проектироваться, строиться жилье. Квартиры эти можно как продавать, так и сдавать в аренду. Но стоимость их будет выше. Аренда, к примеру, обойдется в 1000 тенге за квадрат. Обязательное условие – квартира арендуется на 15 лет, после чего выкупается по остаточной стоимости. В чем выражается поддержка строительства коммерческого и индивидуального жилья? Отныне всем, кто строит, будет предоставляться земля с подведенными коммуникациями. Средства на это выделяет республиканский бюджет.
В нашей области кредитное и арендное жилье для молодых семей будет строиться только в Актобе. Арендное жилье для очередников – в Актобе и районах. Для получения любого вида жилья, кроме кредитного, обязательна местная прописка.
«Жана уй» сейчас расформирован, поэтому жилищной программой в городе будет заниматься сектор учета жилищного фонда.
Дешёвое не из картона. Из железобетона
– Дома по новой программе должны быть крупнопанельные, из местного материала, но в Актобе нет ДСК, а строительство начнется уже в январе. Из чего?
– Первые дома будут из кирпича. Потом и кирпичные, и панельные, и сборные железобетонные. Блоки будет выпускать ДСК, который сейчас создается. Его открывает фирма «Глобус», ей уже выделили землю. ДСК будет работать по германской технологии. Предполагаемая мощность – 150 тысяч кубометров железобетона в год. Но дома из блоков – это не наши «хрущевки». Строения будут современные. Блоки применяют не для удешевления жилья, а чтобы быстрее строить.
– Жилье дешевое, строится быстро. Как это скажется на качестве?
– Качество строительства контролируют заказчики – отделы строительства на местах. В «Жилстройсбербанке», чтобы контролировать качество возводимых домов, даже ввели в штат строителя.
Дома, строящиеся на жилстройсбережения, будут 3-го и 4-го классов комфортности. Квартиры 3-го класса обойдутся в 90 тысяч тенге за квадрат. Арендное жилье без права приватизации для социально защищаемых слоев будет 4-го, самого низкого класса комфортности, государству оно обойдется в 80 тысяч за квадрат. Это недешево. Площадью квартиры будут от 35 до 75 квадратов.
– Дома не развалятся, как это случилось в Караганде, – убеждает директор филиала «Жилстройсбербанка» Гульнар Дабылова. – Наш специалист по строительству участвует в приемке домов, контролирует весь ход строительства. Если обнаруживает недостатки, составляет акт, добивается устранения. На качество строения подрядные организации дают гарантию 2 года. Если квартира с недоделками, мы ее просто не будем выкупать.
3-й класс комфортности предусматривает чистовую отделку, пластиковые окна, алюминиевые батареи, линолеум, кафель в санузлах до потолка и на кухне в рабочей зоне. В такую квартиру можно спокойно въезжать и жить.
Крыша в рассрочку
– Молодые семьи, которые берут жилье в аренду, через 8 лет, накопив 50% от стоимости жилья, получают у нас кредит под 4% годовых на 15 лет и выкупают квартиру, – разъясняет Гульнар Дабылова. – Но ежемесячно мы будем проводить мониторинг, и если в течение 3 месяцев кто-то из жильцов не пополняет счет, на котором должны накапливаться деньги для выкупа жилья, акимат с ними расторгнет договор, заселит в квартиру других по очереди. За аренду жилья все, кроме молодых семей, платят 100 тенге за квадрат. При распределении арендного жилья будут проверять, не имел ли заемщик жилье в данном регионе, не ухудшал ли намеренно свои жилищные условия за последние 5 лет. На члена семьи должно приходиться 15 квадратов. Если меньше, человек имеет право на расширение и жилье по новой программе.
Большинство людей смогут получить квартиры по программе «Доступное жилье», воспользовавшись нашими жилищными займами. Те, кто копил деньги 5 лет, получат заем на 10 лет под 4,5%. Под 5% получат кредит те, кто за 3 года накопил 50% стоимости жилья. Документы на квартиру сдаются в акимат. Оттуда списки поступают к нам. Распределяется жилье по балльной системе. Те, кто не нарушал сроки накопления, и в течение, к примеру, 3 лет накопил 50% стоимости жилья, получают самый высокий балл и право первыми выбирать квартиру.
Для участия в новой программе и получения жилья «Жилстройсбербанк» выдает промежуточный и предварительный займы. Человек может сразу положить на счет 50% от стоимости жилья и получить кредит под 8,5-9,5%.
Новая программа – новая «Менешева»?
– Все еще помнят нашумевшие дела мошенников с квартирами «Жана уй». И сейчас могут появиться некие тетки, которые, ссылаясь на связи в акимате и банке, будут предлагать доступное жилье, обманывать, собирать деньги…
– Чтобы получить жилье по новой программе, надо не связи иметь, а счет в «Жилстройсбербанке». Сразу оплатить комиссию. Раньше это было 5 тысяч тенге. Комиссия дает право на участие в программе. Балльную систему для распределения жилья утверждает головной банк. Мы, оценивая баллы, даже фамилии клиентов не видим – только кодовые номера. Эти номера будут у каждого в договоре, все данные можно проверять на сайте банка. То есть все прозрачно. Если у двух человек одинаковые баллы, мы смотрим даже на время, когда они внесли комиссию – в 10 часов или в 12? Пройдет тот, кто уплатил раньше.
Счет в банке можно открыть хоть сейчас. Чем раньше это сделаешь, тем выше балл. Если счет открыт в 2008 году, начисляется сразу 30 баллов.
Хоть жилье и называется доступным, некоторым банк поставит ограничения. К примеру, после 65 лет кредиты уже не получить.
– В 58 деньги можно дать. Если срок кредитования большой, мы возьмем гарантами детей, – разъяснили в «Жилстройсбербанке».
Что построит «Самрук-Казына»
Программой «Доступное жилье-2020» предусмотрено строительство жилья через фонд «Самрук-Казына». Что это такое?
– Фонд вложит 80% средств, строительная фирма – 20%, на эти деньги будет строиться жилье, – говорят в управлении строительства. – В нашей области «Самрук-Казына» будет инвестировать фирму «Оксибилд». Она возводила дома для оралманов в Хромтауском районе.
До 2020 года в Казахстане собираются построить 63 млн кв. м жилья. В Актюбинской области – 3,9 миллиона.Телефон «Жилстройсбер-банка», по которому можно получить консультацию: 8 800 080 1880
-
В области засеяли лишь десятую часть площадей
-
Народный репортер. Знак перехода закрыт деревом для водителей
-
Напоминаем, с 13 мая в городе не будет горячей воды
-
Проведите ночь в музее в Актобе
-
Полярное сияние наблюдали жители Актюбинской области
-
Самую лучшую собаку выбрали в Актобе
-
Интимными фото и видео шантажировали актюбинку
-
Какая погода будет в мае
-
13 социальных объектов не могут достроить в Актюбинской области
-
Ералы Тугжанов назначен советником премьера Казахстана
-
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
21 нур к ота тут как тут. Так бы по профессии работали,как тут дизлайки ставите. -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
Опять своим людям отдадут, кто заносить. И опять одноразовые, не качественные тротуарные, асфальтовые дороги положать. Которые через год рассыпется. Акимов областьи и города в отставку! -
Наши юные спортсмены – триумфаторы чемпионата Азии по джиу–джитсу
Непонятно для здравого ума. Поехать в Абу-Даби выклаться во всю, завоевать медали и вернутся в грязь дорожную Актюбинска. -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
Огромный, раздутый штат чиновников, горакимата, акиматов Алматы, Астаны. прилипшие к привилегиям. я пишу об этой огромной- бесполезной структуры с 2019 года, которая ничего не делает... -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
Автовокзал Сапар вообще в состоянии опьянения. Уму непостижимо, всё разбито перед автовокзалом, и не предвидится ,что то новое. -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
С горакимата выходишь и прямо на Алтынсарина -всю убитую автомобильную дорогу вместе с пешеходными тротуарами. А потом на свернуть на Айтике-би , Жанкожа батыра, вся... -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
Как дети малые. Надо бегать и следить за ними! А проще говоря безответственность ! -
Тротуары ужасные, о пешеходах в Актобе забыли
Как в песне: Тротуары у нас ужасные Работники ЖКХ прекрасные. -
Актюбинцам предлагают самим контролировать ремонт дорог
Доделайте дорогу на перекрестке улиц Майталман и Илецкая на Сельмаш е. -
Они не асфальт моют, а грязь разводят - актюбинцы о «поливалках»
Прирученные акиматом Подрядчики поливалок лоббируют интересы автомоек и покрасочных СТО... С приходом дикого капитализма изменилась сама суть поливалок: Не прибить дорожную пыль, а как можно...
Комментарии 0