Фото с сайта krisha.kz

Почему разница в цене на жильё достигает десятков миллионов и сколько лет обычному актюбинцу придется копить на собственные квадратные метры?

Квартиру можно купить за 5 млн тенге. Правда, это будет небольшая однушка в старом фонде. Можно заплатить 30-35 млн и получить жильё в современном ЖК. А можно найти двухкомнатную квартиру за 70 млн.

Мы решили посмотреть, как сегодня выглядит рынок квартир в Актобе. Для этого изучили объявления на сайте «Крыша» и сравнили цены на одно - и двухкомнатные квартиры.

Это не статистика реальных сделок. Мы смотрели именно объявления - то есть суммы, которые продавцы хотят получить за свои квартиры. На практике цена сделки может оказаться другой.

Но даже по объявлениям хорошо видно, что рынок жилья в Актобе разделился на несколько совершенно разных ценовых категорий.

5 МИЛЛИОНОВ

Самая дешевая однокомнатная квартира, которую мы нашли, стоит 5 млн тенге. Это жильё площадью 35,2 кв. м. в Старом городе на 4 этаже 4-этажного дома. В объявлении говорится, что там аккуратный ремонт, санузел, установлен водонагреватель, а часть мебели остается. Рядом - медицинский и музыкальный колледжи, базар, остановка «Акация».

Для человека, который ищет самый доступный вариант, предложение выглядит неплохо. Но важно понимать: 5 млн тенге - это скорее исключение, а не средняя цена.

Большинство однокомнатных квартир, которые мы нашли, стоят от 6,5 до 7,5 млн тенге. Площадь - от 30 до 43 кв. м. Чаще всего такие квартиры находятся в Старом городе, в районах Шанхай и Курмыш. Часть квартир продается с ремонтом, а некоторые требуют дополнительных вложений - в ремонт, мебель и технику. И получится, что 6,5 млн тенге - только начало расходов.

1-комнатная квартира за 5 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

35 МИЛЛИОНОВ ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ

Разрыв между самым дешевым и самым дорогим вариантом оказался огромным.

На сайте было объявление об однокомнатной квартире за 85 млн тенге. Площадь - 36 квадратных метров. Вероятнее всего, продавец просто ошибся с одним нулем. Поэтому эту квартиру мы в расчет не брали.

Самой дорогой среди рассмотренных нами стала однокомнатная квартира площадью 54,3 кв. м. на пр. Абулхаир хана за 35 млн тенге.

Еще несколько дорогих вариантов мы нашли в ЖК Orda Palace в микрорайоне Алтын Орда.

Одну однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м. продают за 32 млн тенге. В квартире свежий ремонт, остается мебель и техника. В доме - электронный замок и домофон Face ID. Но есть важный нюанс: квартира в залоге.

Другой вариант в том же жилом комплексе стоит 31 млн тенге. В объявлении продавец делает акцент на современном ремонте, трехметровых потолках, мебели и технике. Отдельно указано, что квартира не в залоге, а документы в порядке.

Таким образом, разница между самой дешевой и самой дорогой однокомнатной квартирой в нашем анализе составляет 30 млн тенге. За эти деньги можно купить шесть квартир по 5 млн тенге.

1-комнатная квартира за 30 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

ДВУХКОМНАТНЫЕ ОТ 5,5 ДО 70 МИЛЛИОНОВ

С двухкомнатными квартирами разница еще заметнее. Самый дешевый вариант - 5,5 млн тенге. Это квартира площадью 47 кв. м. в районе Шанхай, на 1 этаже 3-этажного дома.

В среднем ценовом сегменте много 2-комнатных квартир стоимостью от 7 до 7,5 млн тенге. Площадь таких вариантов - от 30 до 63 квадратных метров. Многие находятся в жилых массивах.

Но дальше начинается уже совсем другой рынок. Самая дорогая 2-комнатная квартира из рассмотренных нами стоит 70 млн тенге. Площадь - 97 кв. м. Квартира находится в ЖК Central Park в 12 микрорайоне. В объявлении указаны дизайнерский ремонт, новая сантехника, мебель и бытовая техника.

Разница между самым дешевым и самым дорогим вариантом - 64,5 млн тенге.

И это хорошо показывает, насколько разным может быть рынок жилья в одном городе.

Кто может позволить себе квартиру? Теперь посмотрим на цифры с другой стороны.

В очереди в Отбасы банке по Актюбинской области стоят 57 614 человек.

•  – с 1 января 2021 года по 1 июля 2026 года - 34 895 человек;
•  – с 1 января 2016 года по 1 июля 2026 года - 47 299 человек;
•  – с 1 января 2011 года по 1 июля 2026 года - 55 320 человек.

С 23 октября 2025 года по сегодняшний день в Актюбинской области распределили 848 объектов недвижимости, эти данные нам предоставил Исламбек Бітімбай, специалист 1 кат. отдела развития бизнеса. На фоне более чем 57 тысяч человек в очереди эта цифра не выглядит большой.

Рынок квартир в городе есть. Объявлений много. Есть варианты за 5-7 млн тенге. Есть квартиры за 30-35 млн. Есть жилье за 70 млн. Но наличие квартиры в продаже еще не означает, что она доступна большинству жителей.

2-комнатная квартира за 70 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

ЗАРПЛАТА - 420 ТЫСЯЧ, КВАРТИРА - МИЛЛИОНЫ

По данным Бюро национальной статистики, среднемесячная номинальная заработная плата в Актюбинской области в I квартале 2026 года была 420 239 тенге. Верить или не верить этим цифрам – дело каждого, но такова статистика. На 1 июля 2026 года в органах занятости в качестве безработных зарегистрировали 19 028 человек.

Если посмотреть на эти цифры вместе с ценами на жилье, становится понятно, что даже квартира за 5-7 млн тенге для многих семей – труднодостижимая цель. Ведь доход уходит не только на накопления. Есть аренда или ипотека, продукты, коммунальные услуги, транспорт, лечение, образование и другие расходы. Поэтому формально доступная квартира не всегда доступна в реальной жизни.

ЖИЛЬЯ МНОГО, НО КУПИТЬ ЕГО МОГУТ НЕ ВСЕ

Общая площадь жилищного фонда Актюбинской области - 21 232,3 тыс. кв. м. Из них 16 800,8 тыс. квадратных метров – в городах, 4 431,4 тыс. - в селах.

Большая часть жилья в частной собственности, это 20 853,1 тыс. кв. м. Государственный жилой фонд - 379,2 тыс. кв м.

На первый взгляд, цифры большие. Но главный вопрос - кто может позволить себе купить жилье.

КВАРТИРЫ ЕСТЬ. ВОПРОС - У КОГО ЕСТЬ ДЕНЬГИ?

Наш анализ объявлений показал: в Актобе можно найти жилье в разных ценовых категориях. Но разница между ними настолько большая, что фактически речь идет о разных рынках.

И пока одни выбирают между жилыми комплексами, ремонтом и площадью, другие годами стоят в очереди на жилье.

Поэтому вопрос сегодня не только в том, сколько стоит квартира. Главный вопрос - сколько времени понадобится человеку со средней зарплатой, чтобы ее купить. Даже на самую дешевую квартиру нужно копить годами, и для многих собственное жилье остается главной финансовой целью на долгие годы.