В газете «Диапазон» №45 от 11.11.2010 года опубликована статья «Суд над нотариусом». Нотариальная палата Актюбинской области хотела бы высказать свою точку зрения.

Напомним читателям суть дела. Летом 2008 года Елена решила продать принадлежащую ей квартиру, находящуюся в залоге «БТА Ипотека». Дала объявление в газету и вскоре ей позвонила покупательница Зухра. Поскольку полной суммы у Зухры не было, стороны решили заключить соглашение о задатке и с этой целью обратились к нотариусу Набатовой О.А. Тот факт, что квартира находилась в залоге, Зухре был известен. Это подтверждает соглашение о задатке, подписанное ею 16.07.2008 года. В нем черным по белому написано, что квартира в последующем будет приобретаться за 4 800 000 тенге, из которых 1 800 000 тенге покупатель передала продавцу наличными в качестве задатка, а 3 000 000 тенге покупатель «обязуется уплатить путем погашения кредита продавца в форме ежемесячных платежей либо путем полного досрочного погашения банковского займа, но не позднее 16 июля 2011 года».

Собственноручно Зухра написала: «Условия договора понятны и соответствуют моим намерениям. Правовые последствия мне нотариусом разъяснены». Это свидетельствует о том, что нотариус в полном объеме исполнила свои обязанности в соответствии с п.2 статьи 18 Закона РК «О нотариате» «...разъяснять гражданам и юридическим лицам права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред».
Такой же текст был написан Зухрой и под договором купли- продажи, заключенным сторонами 2 марта 2009 года. Нотариусу были представлены все необходимые документы, в том числе письменное согласие банка-залогодержателя на эту сделку.

Из вышесказанного следует, что Зухра действовала не вдруг и не спонтанно, а планомерно достигала своей цели – приобрела заложенную квартиру, по которой необходимо оплачивать кредит. Далее Зухра подписывает в банке договор банковского займа и договор залога приобретенной квартиры, получает график погашения платежей, где указаны и суммы, и сроки погашения кредита. Затем в течение довольно длительного времени Зухра соблюдает график погашения кредита. Однако впоследствии, взвесив свои возможности, Зухра просит банк переоформить кредит на более льготных условиях. Банк идет ей навстречу. Далее события развернулись так, что и более мягкие условия уже перестали устраивать новую хозяйку квартиры. Тогда и возникла идея переложить свои проблемы на плечи продавца, нотариуса и работников банка. В частности, нотариуса обвинили в злоупотреблении служебными полномочиями и требуют выплатить 100 млн тенге в качестве морального вреда, а также все суммы, уплаченные продавцу и в банк. Зухра утверждает, что нотариус:

1. Не истребовала согласие банка на заключение соглашения о задатке;
2. Не указала момент перехода права собственности на квартиру в соглашении о задатке;
3. Не удостоверилась в сумме задолженности продавца перед банком и указала в договоре купли-продажи цену квартиры без учета банковских процентов.
Нотариальная палата, рассмотрев сложившуюся ситуацию с нотариусом Набатовой О. А., считает, что обвинения, выдвинутые ей, необоснованны, так как:

1. Согласия залогодержателя на заключение соглашения о задатке не требуется, поскольку это не  есть отчуждение недвижимости, собственник при этом не меняется. В соответствии с п.1 ст. 337 ГК РК задаток – это лишь обеспечение обязательства (в данном случае заключения договора купли-продажи) в будущем. Подобное согласие банка необходимо только при отчуждении недвижимости, и на момент заключения договора купли-продажи оно было представлено нотариусу.

2. Момент перехода права собственности на недвижимое имущество в соглашении о задатке не указывается, он урегулирован ст.238 ГК РК, которая гласит, что право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации договора отчуждения (в данном случае договора купли-продажи). Этот порядок не может быть изменен сторонами произвольно.

3. При оформлении договора купли-продажи имущества цена устанавливается по соглашению сторон сделки и указывается нотариусом в договоре со слов сторон. Условия кредитования (банковские проценты и сроки) приобретатель оговаривает в банке самостоятельно.

Возможно, у кого-то сложится мнение, что это статья написана в защиту нотариуса, и хотя защита прав и законных интересов нотариусов входит в функции нотариальной палаты, но только наравне с функцией контроля за соблюдением нотариусами законодательства, которую палата также неуклонно осуществляет. Так, совместно с департаментом юстиции мы регулярно проводим плановые проверки и довольно серьезно реагируем на выявленные нарушения. Однако в данной ситуации считаем, что соглашение о задатке и договор купли-продажи были выполнены нотариусом Набатовой в рамках законодательства РК и в соответствии с действующими нормами.

— Нотариальная палата по Актюбинской области