Новую жилищную программу запускает государство через «Жилстройсбербанк». В микрорайонах «Болашак» и «Батыс-2» за ближайшие 3 года построят около 1170 квартир со стоимостью квадратного метра 90 тысяч тенге.

На смену госпрограмме строительства жилья для госслужащих и работников госучреждений через «Жана уй» пришла новая программа. Ее участником может стать любой казахстанец, независимо от возраста и социального статуса. Главное – быть вкладчиком «Жилстройсбербанка». Программа рассчитана на 2011-2013 годы.

– По системе жилстрой­сбережений в нынешнем году мы должны построить 26133 квадратных метра жилья, – рассказывает замначальника отдела строительства г. Актобе Геннадий Дудаков. – Подготовительную работу начали еще в прошлом году. Уже готова проектно-сметная документация на строительство 9 подъездов. Мы не намерены уплотнять городскую застройку, будем возводить новые микрорайоны. Так, в нынешнем году построим 4 подъезда в микрорайоне «Болашак. Остальные – в новом микрорайоне «Батыс-2» в районе облГАИ. «Батыс-2» – это новый жилой массив. Он будет располагаться на 200 метров выше облГАИ на противоположной стороне [сейчас там стоит одинокая девятиэтажка «Казхрома», к которой уже несколько лет не подводят коммуникации. – Прим. авт.]. Мы заканчиваем строитель­ство инженерных коммуникаций в этом районе. До осени там построят и введут в эксплуатацию котельную, сети водоснабжения, газо­снабжения и канализации. В нынешнем году в районе «Батыс-2» построят 5 блоков – 393 квартиры.

По программе жилищных строительных сбережений предусмотрено строительство 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 50 до 70 квадратных метров. 2-комнатные квартиры будут самой различной планировки площадью от 55 до 65 квадратных метров [см. график]. Сметная стоимость квадратного метра – 90 тысяч тенге.

– Класс новых домов немного выше, чем возведенных по программе «100 школ, 100 больниц», – продолжает Геннадий Дудаков. – Это будут квартиры третьего уровня комфортности с высотой потолка 3 метра, высококачественной внутренней отделкой. Кухни и санузлы – в плитке на уровне 1,8 метра от пола. Дома оборудованы лифтами и домофонами. Фасад разработан в цветовой гамме с применением красного, желтого и силикатного белого кирпича. 16 марта состоится выбор генподрядчика. После проведения конкурсных работ мы заключим договоры на строительство. С наступлением теплого периода начнем стройку. В декабре мы должны ввести дома в эксплуатацию. На первых этажах подрядчики разместят объекты соцкультбыта – магазины, детсады, аптеки, парикмахерские, возможно, мини-садики. Все дома будут девятиэтажными с плоскими крышами и техэтажом. Их собираются строить из актюбинского кирпича. Застройщик дает на новые дома 2 года гарантии. Кто будет их обслуживать – КСК или ТОО – пока нерешенный вопрос.  

На следующий год у отдела строительства планы еще масштабнее.

– В 2012 году мы должны ввести в эксплуатацию 16 подъездов в микрорайоне «Батыс-2», – утверждает Геннадий Дудаков. – В этом же районе планируется построить инновационную школу им. Первого президента, начнется строительство в этом году за счет финансирования из республиканского бюджета. Кроме того, появятся супермаркеты «Дина». Планируется строительство бассейна за счет частных средств. Уже определены подрядчики. Через 2-3 года район будет полностью застроен. «Батыс-2» станет полноценным микрорайоном с развитой инфраструктурой.

– Как люди будут добираться к месту жительства в «Батыс-2»?

– Жителей микрорайонов на улице Кунаева и «Болашак» мы обеспечили общественным транспортом. Акимат пустит автобусы и в «Батыс-2».

Новая программа строительства жилья предусмотрена для семей со средним уровнем доходов, с зар­платой около 70 тысяч тенге на взрослого члена семьи. В основном желающие будут пользоваться программами «Бастау» и «Оркен». Так, по программе «Бастау» люди должны накопить в «Жилстрой­сбербанке» 50% от стоимости жилья за 3 года. По программе «Оркен» – за 5 лет. К примеру, полуторка по новой программе обойдется в 4,5 миллиона тенге. За 3 года вкладчик должен накопить на своем счету половину этой суммы. Сейчас «Жилстройсбербанк» формирует пул вкладчиков. В него в первую очередь войдут те, кто уже имеет счета в «Жилстройсбербанке», срок кредитования наступил, а вклады делали без нарушений. Такие вкладчики смогут получить кредит под 4-5% годовых.   

– Вместе с тем мы будем выдавать промежуточные и предварительные займы, – разъясняет директор АФ «Жилстройсбербанк» Гульнара Дабылова. – Сегодня ставки по этим кредитам составляют 10-14%. Учитывая дополнительное финансирование из республиканского бюджета, банк собирается снизить ставки для промежуточных и предварительных жилищных займов.

При реализации предыдущей программы строительства жилья для госслужащих и работников госучреждений у новоселов возникали вопросы к качеству строительства. В 12-м микрорайоне дошло до того, что в квартире на 9-м этаже стала отходить наружная стена. Вкладчикам «Жилстройсбербанка» обещают следить за качеством строительства, так как стоимость квадрата по новой программе приближена к коммерческой.   

– В «Жилстройсбербанке» создается новая структура, которая будет поэтапно принимать выполненные работы и следить за качеством строительства, – объясняет начальник отдела управления архитектуры и строительства Нина Бауман.

Как видно из объявлений о продаже жилья, сегодня квартиры в микрорайоне «Болашак» – одни из самых дешевых в городе. Жилье там приобретали в основном люди с автотранспортом. К сожалению, первая же зима показала недостатки района – отсутствие гаражей для автомашин. В суровые морозы люди не могли завести свой автотранспорт, а доехать туда общественным транспортом практически нереально. Тем не менее, новое жилье по 90 тысяч тенге за квадратный метр в чистовой отделке сегодня можно считать мечтой многих горожан. На вторичном рынке жилья каждый квадрат стоит на 20-60 тысяч тенге дороже.

Квадратура жилья по новой программе:

1 к.кв. – в пред. 50 кв.м.
2 к.кв. – от 55 до 65 кв.м.
3 к.кв. – около 70 кв.м.

Жильё без рисков

– Новая жилищная программа хороша тем, что практически сводит к нулю риски, – разъясняет директор АФ «Жилстройсбербанк» Гульнара Дабылова. – Во-первых, строительство будет вести акимат. А это гарантия того, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги вкладчиков не идут на финансирование строительства и остаются в сохранности. Участ­ники пула покупателей оплачивают квартиры только после того, как жилые дома вводят в эксплуатацию. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по жилищным займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет участников системы жилстройсбережений будет незначительной. 

Источник: управление архитектуры и строительства Актюбинской области 

Стоимость жилья, тыс. тг/1кв.м.

Источник: АФ «Жилстройсбербанк» 

Татьяна ТОКАРЬ