|| Иллюстрация создана при помощи нейросети bing image creator.

- Сосед этажом ниже не даёт доступ для замены канализационной трубы. На отрезке канализационного стояка по кухне 4-го этажа периодически происходит «засор», в результате чего с мойки 5-го этажа переливается вода спускаемая с верхних этажей. Собственник квартиры 4-го этажа не дает доступа и категорически отказывается менять стояковую канализационную трубу, несмотря на многочисленные просьбы и уговоры. В данный момент в их квартире никто не проживает, и квартира пустует (насколько я знаю). 

С чего начать, чтобы повлиять на собственника квартиры 4-го этажа чтобы все было по закону? Что требуется от председателя ОСИ? За чей счет должна производиться работа по замене и затраты на приобретение сантехнических материалов для замены канализационной стояковой трубы закону?

Алена Дуля, юрист, gazeta_diapazon: 

- Для начала нужно составить дефектный акт или иной документ, подтверждающий наличие проблемы и необходимость замены трубы. Акт может быть подписан председателем и членами комиссии, проводившей обследование (его можно произвести без доступа в квартиру собственника 4 этажа). После созвать собрание, поставить вопрос о необходимости замены и срок для внесения средств на замену. Также установить срок проведения работ и оповестить о выбранной дате и необходимости предоставления доступа. Такая замена трубы является капитальным ремонтом общедомового имущества и производится он за счет собственников. Если нет накопительного счета для капитального ремонта, то нужно произвести целевой сбор средств. Размер сбора устанавливается исходя из стоимости самой трубы и ремонтных работ по ее замене. Эти средства делятся на количество собственников по стояку. Если по окончании установленного срока кто-то не произведет взнос, председатель ОСИ сможет обратиться к нотариусу за исполнительной надписью или в суд, если нотариус по какой-то причине надпись не совершит. В назначенный день собственник обязан будет предоставить доступ. Если же он этого не сделает, то его отказ нужно зафиксировать актом. После председатель сможет также обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить доступ. За неисполнение решения суда существует ответственность. Судебный исполнитель обяжет собственника исполнить судебное решение и предоставить доступ. В противном случае к собственнику будут применены меры воздействия (в том числе штрафные санкции).