|| Иллюстрация создана «Диапазоном» при помощи ИИ.

Мы живём на 7-м этаже, и нам необходимо заменить трубы и батареи отопления. Но возникла проблема с соседями снизу, на 6-м этаже. Сосед разрешает зайти в квартиру, но доступ непосредственно к трубам не предоставляет, а они находятся за стенами. Например, батареи расположены на балконе, а трубы проходят внутри стен. Он говорит, чтобы мы сами вскрывали стены, меняли трубы, а потом за свой счёт восстанавливали. А если вдруг произойдёт затопление, сосед говорит, что подаст на нас в суд, хотя сейчас не предоставляет полноценный доступ к трубам для проведения необходимых работ. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации? Действительно ли мы обязаны за свой счёт вскрывать стены у соседей, а затем восстанавливать их ремонт? Или сосед обязан предоставить доступ непосредственно к трубам? Есть ли статьи закона в Казахстане, регулирующие такие ситуации?

Алёна Дуля, юрист:

- По Закону РК «О жилищных отношениях», внутридомовые инженерные системы, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу объекта кондоминиума. Статья 38 Закона РК «О жилищных отношениях» прямо предусматривает, что демонтаж конструкций, ограничивающих доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире, производится собственником этой квартиры незамедлительно, самостоятельно и за свой счёт. То есть если сосед зашил общедомовые трубы стенами, коробами или другой отделкой, именно он обязан обеспечить доступ к ним и оплатить демонтаж препятствующих конструкций. Направьте соседу письменное уведомление о необходимости обеспечить доступ непосредственно к стояку, со ссылкой на статью 38 Закона РК «О жилищных отношениях». Если сосед продолжит препятствовать доступу, зафиксируйте это актом с участием представителя управляющей организации. При необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию либо в суд с требованием об устранении препятствий в доступе к общему имуществу. После наличия у вас доказательств обращения к соседу, отсутствия реакции от него либо отказа, вы можете произвести ремонт только в своей квартире. В случае протечки вы не будете нести ответственности за залив, так как сможете доказать, что предприняли все меры по замене труб, но сосед сам препятствовал этому.