|| Иллюстрация создана «Диапазоном» при помощи ИИ.

Мы являемся собственниками средней части старого жилого дома барачного типа. Дом разделён на три части: квартира №1–2, квартира №3 и квартира №4. Наша часть - квартира №3 — находится между двумя другими частями, её собственниками являются мама и трое совершеннолетних детей. Земельный участок является общим и неделимым. С соседней частью (квартира №1–2) у нас общая стена и конструкция крыши.

Собственница квартиры №1–2 направила нам письменное уведомление о том, что её часть дома находится в аварийном (ветхом) состоянии, непригодна для проживания и требует сноса с последующей реконструкцией. Она потребовала в течение 15 дней предоставить нотариально заверенное согласие на снос и предупредила, что в случае отказа обратится в суд для получения разрешения на реконструкцию без нашего согласия. Мы опасаемся, что после сноса соседней части наша общая стена станет наружной, часть крыши будет демонтирована, и из-за старого состояния дома наша часть может пострадать или даже разрушиться.

Алёна Дуля, юрист:

- Соседка не вправе произвольно снести свою часть дома, если при этом затрагиваются общая несущая стена, конструкция крыши, фундамент либо создаётся угроза повреждения квартиры №3. Наличие права собственности на квартиры № 1–2 не даёт ей права разрушать общее имущество или нарушать права других собственников.

При этом отсутствие вашего согласия не означает абсолютного запрета на любые строительные работы. Суд может разрешить проведение определённых работ при наличии законных оснований, надлежащей проектной документации и доказательств безопасности. Но суд не должен разрешать снос, который создаёт недопустимую угрозу сохранности вашей квартиры. В действующих правилах выдачи решения на снос строительных объектов предусмотрено нотариально удостоверенное письменное согласие смежных собственников помещений (частей дома), если работы по сносу затрагивают их интересы. Может ли суд обязать подписать согласие? Автоматически — нет. Суд будет оценивать законность проекта, права сторон и доказательства. Даже если суд сочтёт ваш отказ необоснованным, это не освобождает инициатора сноса от строительных требований и обязанности обеспечить безопасность. Особенно существенно, что правила сноса предусматривают специальное требование: при сносе части блокированного жилого дома необходим проект усиления остающейся части здания с прохождением комплексной экспертизы. Соседка как инициатор работ должна обеспечить законность и безопасность организуемого ею сноса. Расходы на мероприятия, необходимые именно вследствие её демонтажа, следует возлагать на неё, а не на собственников квартиры № 3. При споре об объёме таких мероприятий и распределении расходов существенное значение будут иметь проект и заключение эксперта.

Если вашей квартире будет причинён вред, статья 917 ГК РК предусматривает возмещение вреда в полном объёме.

 Имеет ли значение официальное признание дома аварийным? Да, но аварийность не даёт соседке безусловного права снести часть здания.