Иллюстрация создана «Диапазоном» с помощью программы искусственного интеллекта

Екатерина Смышляева выступила с депутатским запросом, в котором предложила кардинально пересмотреть правила управления многоквартирными жилыми домами, передает "Диапазон", ссылаясь на Zakon.kz.

Поводом стали десятки встреч с председателями ОСИ, КСК и жителями по всей стране, по итогам которых было собрано около 200 предложений. Часть из них требует изменений в законах, а другая связана с качеством администрирования.

Депутат выделила ключевыt проблемs, требующих вмешательства правительства:

• Первое. Председатель отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения зависят от голосования собственников и поведения самих жителей. При этом претензии контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателю. Проверочные листы, регламенты и административные процедуры часто не соответствуют реальным полномочиям органов управления домом.
• Второе. После переизбрания председателей ОСИ возникают сложности с изменением данных в государственных, банковских и иных системах. Новый председатель может фактически зависеть от действий прежнего руководителя. Отдельно остается проблема перерегистрации КСК, своевременно подавших документы, но получивших отказы.
• Третье. У органов управления домами по-прежнему нет полноценного доступа к информации о жильцах, из-за чего сложно найти собственников квартир даже в аварийных ситуациях.
• Четвертое. Банки применяют разные процедуры и требуют разные пакеты документов при открытии и ведении счетов, смене уполномоченных лиц и подтверждении полномочий председателей.
• Пятое. Ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем – то есть капитальные работы по дому – требует значительных средств. При этом доступные механизмы долгосрочного финансирования работают лишь в отдельных регионах. Одновременно отсутствует системная картина технического состояния жилищного фонда, необходимая для определения приоритетов ремонта и предупреждения аварийности.
• Шестое. Штатная численность сотрудников в отделах жилищных отношений не соответствует их реальной нагрузке. При этом вопросы управления жилищным фондом по своему объему уже давно требуют наличия отдельной службы.

Кроме того, действующие требования к эксплуатации не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов, где есть собственные котельные и сложная инфраструктура. Отдельной головной болью для жильцов остаются кафе и рестораны на первых этажах жилых домов, которые создают шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные системы.

В связи с этим депутаты попросили правительство рассмотреть пересмотр правил управления многоквартирными домами, упростить смену председателей ОСИ в цифровых системах и завершить перерегистрацию КСК. Также предлагается запустить бесплатный сервис для голосования жильцов, унифицировать требования банков к счетам домов, усилить требования к коммерческим объектам в жилых зданиях и расширить возможности финансирования капитального ремонта.