Иллюстрация создана «Диапазоном» с помощью ИИ

В Казахстане каждый совершеннолетний гражданин имеет право получить земельный участок бесплатно - это закреплено в статье 50 Земельного кодекса РК. Однако на практике реализовать это право непросто: очереди растягиваются на годы, а в ряде регионов свободных участков практически не осталось, передает Krisha.kz.

Разбираемся, как работает система, какие участки выдают и на что стоит рассчитывать.

Какие участки выдают

Государство предоставляет землю под три вида использования:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - до 10 соток;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - до 25 соток на неорошаемых землях и до 15 соток на орошаемых;
• садоводство и дачи - до 12 соток.

Различия заключаются не только в площади, но и в возможностях. Участки под ИЖС позволяют строить дом, оформлять прописку и в дальнейшем продавать недвижимость, в том числе через ипотеку. На ЛПХ также можно возводить жильё и вести хозяйство, однако такие земли чаще расположены за пределами городов. Дачные участки имеют ограничения: оформить регистрацию нельзя, а условия для постоянного проживания зачастую отсутствуют.

Как подать заявку

Процесс полностью переведён в онлайн - бумажные документы не требуются, нужна только электронная цифровая подпись.

Для получения 10 соток под ИЖС действует отдельная очередь на портале eGov. Если речь идёт о ЛПХ или дачах, порядок сложнее: сначала нужно самостоятельно найти свободный участок на карте Единого государственного кадастра недвижимости, затем сделать скриншот и подать заявку через eGov или ЦОН.

Прописка не влияет

Подать заявление можно в любом регионе, независимо от места регистрации. Также разрешено одновременно стоять в очередях в разных областях, но в итоге участок предоставят только один - там, где очередь подойдёт быстрее.

Сколько ждать

Ожидание может занять от 5-6 до 10-15 лет и более. Самая большая очередь - на участки под ИЖС: в ней уже более 4 миллионов человек, тогда как ежегодно выделяется лишь несколько десятков тысяч участков.

В крупных городах, таких как Алматы и Астана, свободной земли практически нет. Это связано с требованиями закона: перед выдачей участков необходимо провести инженерные сети - воду и электричество, что требует значительных бюджетных вложений.

С ЛПХ ситуация немного иная: требований к инфраструктуре меньше, но найти свободные участки, особенно рядом с городами, всё равно сложно. Чаще всего они находятся в сельской местности.

Можно ли ускорить получение

Ускорить процесс через посредников нельзя. Очередь ведётся в электронном формате, и повлиять на её движение невозможно. Посредники могут лишь консультировать.

Как проверить очередь

Отследить статус заявки можно:

• на портале eGov в разделе актуализации заявлений;
• в системе кадастра недвижимости - во вкладке «Мои очереди».

Там отображаются номер очереди, дата подачи и текущий статус.

Что делать после получения

Получение участка - это только начало. Землю нужно осваивать: строить дом или использовать по назначению.

До завершения строительства участок считается арендованным. В собственность он переходит только после ввода объекта в эксплуатацию. Обычно на освоение даётся около трёх лет, точные сроки устанавливают местные акиматы.

Если участок не используется, его могут изъять и вернуть государству.