Председатель КСК мне сказала, что крыша к ним не относится, ее ремонтируют сами жильцы. Крыша до сих пор протекает, вода течет уже до первых этажей на электрощитки. Жильцы дома не хотят сдавать деньги на ремонт крыши, все расходы лежат на жильцах верхнего этажа. Кто должен ремонтировать общую крышу дома: КСК или жильцы всего дома/подъезда?

– В нашем доме живет много квартирантов, из-за них у нас часто ломается лифт. В данный момент хотели сделать ремонт крыши. Хозяева этих квартир не сдают деньги. Как мы можем на них повлиять? Можем ли мы написать жалобу в налоговую, так как они незаконно сдают квартиры, без оформления ИП?

Алена Дуля, юрист, @gazeta_diapazon:

– КСК осуществляет лишь текущий мелкий (латочный) ремонт. Обязанность по ремонту крыши действительно лежит на жильцах. Эта обязанность возлагается на всех жильцов, т.к. крыша относится к общему имуществу всех собственников. Для решения этого вопроса вам нужно созвать общее собрание жильцов (для созыва и проведения можно прибегнуть к помощи КСК). На собрании поставить вопрос ремонта крыши и провести голосование. Решение принимается большинством голосов и составляется протокол. В случае, если кто-то из жильцов не исполнит своей обязанности по оплате ремонта, эту задолженность можно будет взыскать в принудительном порядке.

К ремонту лифта применяются те же правила. Жильцы вправе обратиться в налоговый комитет касательно ведения бизнеса без уведомления налоговых органов (регистрации) и касательно неуплаты налогов. Но кроме этого жильцы могут сделать такое обращение к участковому инспектору, который поможет решить этот вопрос. Инспектор сможет как зафиксировать сам факт арендных отношений, так и сообщить соответствующие сведения в налоговый комитет. Участвовать в общих расходах собственники квартир обязаны, даже если не пользуются жилищем или сдают его внаем.