В 2022 году в Актобе насчитывалось 11 долгостроев, в основном в микрорайоне Алтын Орда. Десятки актюбинцев отдавали деньги за квартиры в еще недостроенных домах. Они хотели получить жилье по ценам ниже рыночных, но в итоге остались без денег и обещанного жилья. || Октябрь, 2022, фото из архива «Диапазона»

ЖК «Эксклюзив» в микрорайоне Алтын Орда получил неофициальный статус проблемного долгостроя. По проекту здесь должны быть девятиэтажка на 80 квартир, сдать ее обещали еще в 2021 году, люди покупали жилплощадь на стадии строительства. Но потом стройка заморозилась. В СМИ писали, что проблема возникла из-за смерти директора строительной компании. А в феврале 2022 года представитель застройщика Ержан Нурбосинов сетовал на то, что не хватает стройматериалов, и ему нужен был еще год, чтобы завершить объект. Но не завершил… 

А уже летом 2024 года уроженец Мангистауской области директор ТОО «КазЭкоСтройАктобе» Ержан Нурбосинов оказался на скамье подсудимых по обвинению в мошенничестве, связанном с жилищным строительством. Из обвинения следует, что он жил в Актау без постоянного источника дохода и вместе с двумя знакомыми, Жангали А. и Сангул Аманжоловой они решили переехать в Актобе. Следствие пришло к выводу, что все трое решили совершить в нашем городе мошенничество со строительством многоэтажных домов, в тот период у нас был высокий спрос на рынке жилья. Они купили ТОО «AktobeRomGroup», на балансе которого был земельный участок с эскизным и рабочим проектом жилой многоэтажки. Жангали А. назначили в купленном ТОО директором и учредителем. А далее троица разработала преступный план, по которому решили организовать частичное строительство восьмиэтажки ЖК «Эксклюзив», арендовали офис и стали набирать штат. И уже тогда объявили о продаже квартир в еще непостроенном ЖК, они заключали предварительные договора купли-продажи, выставляли ценники на жилье гораздо ниже рыночных в регионе. Все эти действия создавали компании имидж успешной. 

Позже Нурбосинов с двумя единомышленниками купил еще одну компанию, у которой была лицензия на строительно-монтажные работы. ТОО «БилдингТрейдСк» оформили на Жангали А. Для организации строительства привлекали строительные бригады, которые не были нигде не зарегистрированы, это делали, чтобы было невозможно вести учет денег, потраченных на строительно-монтажные работы, и соответственно, для сокрытия преступления. 

Таким образом, с февраля 2020 по апрель 2022 года обвиняемый и два его компаньона незаконно получили сотни миллионов от 57 потерпевших, которые хотели купить квартиры в восьмиэтажном доме ЖК «Эксклюзив», утверждает следствие. 

В деле есть еще два эпизода. Один из них касался строительства пятиэтажного дома в ЖК «Эксклюзив». Здесь обвиняемый тоже решил незаконно получить деньги от желающих купить жилье, для этого решили частично возвести многоэтажку и стали демонстрировать потенциальным покупателям эскизный проект дома, чтобы люди поверили и несли свои деньги. На тот момент у застройщика вообще не было денег на строительство новой пятиэтажки, а привлечь средства они могли только за счет продажи фактически несуществующих квартир. В июле 2021 года в ДТП погиб друг Нурбосинова Жангали А., на него была оформлена компания «КазЭкоСтройАктобе». Следствие считает, что по эпизоду со строительством пятиэтажки Нурбосинов и два его компаньона получили от потерпевших 552 миллиона тенге, которые использовали по своему усмотрению. 

Еще Нурбосинова обвинили в мошенничестве со строительством ЖК «Бозжыра». Все происходило по той же схеме, что и с двумя стройками ЖК «Эксклюзив». С желающими купить квартиру в ЖК заключали договора о совместной деятельности, люди платили за квартиры на правах дольщиков.

Цены здесь тоже предлагали намного ниже рыночных. Например, одна из потерпевших за трехкомнатную квартиру отдала всего 9 миллионов 639 тысяч тенге, другая за «двушку» отдала 6 миллионов тенге. В этом случае также своих квартир они не получили.

В суде Ержан Нурбосинов вину признал частично. От рассказал, что его друг Жангали строил в Актобе дома, а после его смерти он решил продолжить его дело и оформил на себя «AktobeRomGroup». Первый ЖК «Эксклюзив» он поднял до 4-го этажа, во второй многоэтажке один блок поднял до 5 этажа, второй блок до 3 этажа, а в третьем блоке был только котлован и фундамент. Деньги со счета ТОО «AktobeRomGroup» он снимал для расчета с подрядчиками и на покупку строительных материалов, также купил погрузчик. Деньги не похищал и никакого преступного сговора с Аманжоловой и другом, погибшим в аварии, у него не было. Он также заявил, что никакого отношения к ЖК «Босжыра» не имеет. 

Суд отнесся критически к его показаниям и посчитал, что он просто хочет уменьшить свою вину за преступление. В суде допросили десятки потерпевших, они утверждали, что верили, что получат свои квартиры и отдавали от 5 миллионов тенге и выше, у некоторых ущерб превышал 15 миллионов. 

Прошлым летом срок в колонии за мошенничество с жильем получила Сангул Аманжолова. А недавно суд признал виновным в преступлении Ержана Нурбосинова и приговорил его к 6 годам лишения свободы. Этот же суд обязал Нурбосинова и Аманжолову возместить ущерб потерпевшим. Приговор суда пока не вступил в законную силу.

Напомним, в ноябре 2022 года «Диапазон» сообщал, что в Актобе насчитывается 11 долгостроев, в них вложились 540 семей. В тот период областью руководил Ералы Тугжанов, он обещал, что проблемные дома достроят новые инвесторы. Несколько застройщиков проблемных домов ранее уже получили сроки в колониях. Для решения проблем дольщиков в 2023 году при горакимате создали новую компанию. А в мае 2024 года областной акимат сообщал, что ЖК «Эксклюзив» достроит компания «Rakhmet Construction Group».