• 3477 просмотров
Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости в августе
Как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в августе на фоне ослабления курса национальной валюты.
Эксперты, опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz, рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в августе на фоне ослабления курса национальной валюты.
По словам руководителя казахстанского представительства Homsters.kz Олеси Мельниковой, июль отметился некоторой нестабильностью цен на вторичном рынке жилья. "Начался месяц с интересной тенденции подорожания малогабаритных квартир. В первые две недели июля произошло символическое разделение предложения на вторичном рынке на более доступные 1-2-комнатные квартиры, которые за этот период подорожали на 3-4 процента, и более крупные, цены на которые либо остановились на тот же период (3-комнатные квартиры) или стали существенно снижаться (4-комнатные квартиры и больше)", - отметила эксперт, добавив, что эта тенденция не продержалась долго. По ее информации, уже с третьей недели цены снизились до уровня начала месяца, однако вскоре они снова пошли в рост под влиянием динамики курса тенге.
Как пояснила Мельникова, подорожание 1-2-комнатных квартир является характерным явлением для посткризисного рынка, когда покупатели более адекватно оценивают свои финансовые возможности и чаще выбирают то жилье, которое им действительно по карману. Это связано, прежде всего, с недоступностью банковской ипотеки, которая раньше позволяла получить недостающую сумму для покупки более просторного жилья, считает специалист.
"В целом же за месяц средние цены на вторичном рынке в Алматы и Астане подросли примерно на 1,5-2 процента. Основной причиной роста цен стало незначительное снижение курса тенге в конце месяца - до уровня 346-350 тенге за доллар к началу текущей недели. На наш взгляд, этот "двойной прыжок" - курса и цен на вторичном рынке - в очередной раз подтвердил, что большинство продавцов по-прежнему придерживаются условной привязки цен на свои объекты", - подчеркнула эксперт.
Делая прогноз на август, собеседница предположила, что цены на вторичное жилье в августе будет определять динамика курса тенге. При сохранении стабильного курса цены могут вернуться к понижательному тренду и потерять за месяц до 1 процента. Однако, по ее мнению, в случае снижения курса нацвалюты часть продавцов вторичного жилья пропорционально поднимет стоимость квадрата, что снова пустит цены в рост.
При этом она уверена, что динамика курса тенге и цен на вторичном рынке не окажут значительного влияния на первичный рынок жилья. "Безусловно, этот прогноз не касается ситуации существенного изменения курса тенге. Девелоперы по-прежнему ожидают оживления рынка осенью, а пока активно поддерживают продажи, предлагая покупателям скидки и акции", - подытожила Мельникова.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов придерживается мнения, что в августе и вплоть до ноября цены на недвижимость будут корректироваться в сторону снижения. "Сейчас есть четкое понимание, что стоимость должна фиксироваться в тенге. Стоимость тенге на сегодняшний день идет в сторону понижения, и, скорее всего, осенью цена снизится до 10-15 процентов, а на некоторые объекты и вовсе до 20 процентов", - пояснил эксперт, добавив, что платежеспособный спрос сегодня на нулевой отметке.
Ранее экономист Astana Best Consulting Group Арман Байганов спрогнозировал, что в Казахстане до конца года цены на жилую недвижимость повысятся не менее чем на 10 процентов в тенге и на 13 процентов в долларах. В свою очередь специалисты компании Homsters.kz рассказали, как будут вести себя цены на недвижимость в Казахстане этим летом. Они отметили, что на вторичном рынке недвижимости в ближайшие три месяца продолжится падение цен на жилье. В целом они прогнозируют до конца года падение цен на жилую недвижимость в Казахстане примерно на 5-10 процентов.
-
Что важно знать при вывозе иностранной валюты из Казахстана?
-
Арестованный на 15 суток замакима больше не работает в акимате
-
Суд над Бишимбаевым. Прямая трансляция
-
Свой Хатико появился в аэропорту Актобе
-
Какие дороги будут ремонтировать в этом году
-
Открыть «Шератон» хотят в этом году
-
Бесплатно не пойду - актюбинцы высказались о субботниках
-
Трансляция суда над Бишимбаевым – 16 апреля
-
Новорождённую дочь и супругу из роддома спасатель из Уила встретил на лодке
-
Местные жители никогда не видели, чтобы река Торгай так разливалась
-
Народный репортер. Просим сделать слив
По всему городу нужны такие сливы... -
В эвакуационных пунктах актюбинцев консультируют сотрудники ЦОНа
eGov стал в последнее время круче. цифровая платформа круто поднялась. -
Афиша Диапазона. Куда сходить в Актобе
Хорошая новость, что есть куда пойти, поднять настроение- себе, семьи, близким. Что культура не утонула))) На высоте всегда!!! Хорошая новость ещё: Легендарный бренд снова в... -
Ребенок стал инвалидом из-за не проведённой вовремя операции в Актобе
Судя по статье в общем, медицина на нуле! тут полная ревизия на профпригодность нужна. Если уж судья, так мягко слова подыскивала- для этого действия, то... -
В подземном переходе возле мечети – разруха и вода
Вдохновителя строительства этого никому ненужного, бесполезного, но очень дорогого объекта (предположительно для дальнейшего отката и воровства) архимеда нужно вызвать на помощь. Нехай ручонками отчёрпывает воду... -
В подземном переходе возле мечети – разруха и вода
Смотришь на фотографию, и думаешь война что ли прошла? Да нет мирное время АКТОБЕ!!! -
Дорогу из Иргиза в Нуру начали восстанавливать
Дороги то и не было толковой. Капитально построенное невозможно слить одним махом. -
Ребенок стал инвалидом из-за не проведённой вовремя операции в Актобе
Охренеть, остаться инвалидом и ответственный получил лишь замечание. -
20 миллиардов тенге направят на помощь пострадавшим от паводков Вячеслав Ким и Михаил Ломтадзе
Ага! Президент попросил и они согласились. Очередная лапша на уши народу. Где и когда вы видели, чтобы олигарх за просто так отдавал деньги, на нужды... -
Стало известно о состоянии пострадавших из-за падения рекламной конструкции на остановке в Актобе
Район Золотая Орда, ЖК Золотой квартал, дальше ,скорее всего, Золотой Акимат с золотыми чиновниками.Потом Золотая шаурма, Золотой Парк Первого президента, Золотые коррупционеры, Золотое наше правительство...
Комментарии 0