• 7458 просмотров
Рынок жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости пестрит предложениями строительных компаний. Вниманию покупателей арендное и коммунальное жилье, многоэтажки и коттеджи, таунхаусы и пентхаусы. Приобрести новую квартиру можно в рассрочку и кредит, по ипотеке и через систему жилстройсбережений. От обилия возможных вариантов голова идет кругом. Сделать правильный выбор в этом калейдоскопе квадратных метров могут только те, кто знает, КОГДА и у КОГО покупать жилье.
Рынок жилой недвижимости пестрит предложениями строительных компаний. Вниманию покупателей арендное и коммунальное жилье, многоэтажки и коттеджи, таунхаусы и пентхаусы. Приобрести новую квартиру можно в рассрочку и кредит, по ипотеке и через систему жилстройсбережений. От обилия возможных вариантов голова идет кругом. Сделать правильный выбор в этом калейдоскопе квадратных метров могут только те, кто знает, КОГДА и у КОГО покупать жилье.
От «хрущевки» к новостройке
В Казахстане впервые после финансового кризиса восстановились темпы строительства. По итогам одиннадцати месяцев этого года в строй введены 5,4 млн. квадратных метров жилой недвижимости. Начиная со следующего года и эта цифра будет значительна увеличена. Согласно планам Правительства в ближайшие несколько лет в Казахстане ежегодно будут сдаваться не менее 6 млн. квадратных метров жилья.
К этим заоблачным показателям наш рынок недвижимости шел 20 лет, миновав по пути множество ступеней эволюции. Если помните, в конце 90-х в моде были так называемые квартиры-переплан. Помимо перекроенных комнат их отличали такие архитектурные изыски, как арки, колонны, небольшие гипсокартонные шкафчики по обе стороны окон.
Затем настала пора новостроек. В СМИ регулярно освещались торжества по случаю вручения ключей счастливым новоселам. При этом культура жилья оставалась на прежнем уровне. Во многих домах не было огороженной территории, систем домофонов, видеонаблюдения и энергоэффективности.
Сегодня понятие первичное жилье обретает новый смысл. В обиход уверенно входят такие термины, как «свободная планировка», «собственная огороженная территория», «охрана», «консьерж» т. д. Но сколько бы не менялся рынок недвижимости, товары на нем всегда очень дороги. Поэтому для большинства простых граждан такая покупка большое событие. И чтобы не ошибиться в выборе, нужно знать тонкости функционирования строительного рынка.
Секреты строителей
Начнем с того, что строительный рынок отличается сезонностью. С поздней осени до ранней весны он погружается в «спячку». В это время спрос на недвижимость значительно уменьшается. Строители, буквально, борются за каждого клиента, предлагая всевозможные акции и скидки. Под новый год вы без труда обнаружите множество объявлений о распродаже недвижимости по сниженным ценам. Не удивляйтесь – это естественно.
Мало кто строит во время холодов. Использование стройматериалов и рабочей силы падает, соответственно, снижается их стоимость. К примеру, кирпич и цемент снижаются в цене, как минимум, на 10%. Серьезные застройщики, у которых горизонт планирования не ограничивается одной пятиэтажкой, именно зимой запасаются ключевыми материалами на весь год. Это тоже способствует формированию более приемлемых для потребителя цен.
Но как определить, насколько прочны позиции строительной компании, у которой вы решили приобрести жилье? Для этого не обязательно быть квалифицированным экспертом, достаточно поверхностного анализа.
По некоторым данным после финансового кризиса количество компаний-застройщиков в Казахстане сократилось более чем на 30%. И этот процесс продолжается. Выжить смогли только те, кто умеет работать в трудных условиях. Как правило, это компании, обладающие достаточным опытом и постоянно повышающие собственную эффективность. Если застройщик устоял под натиском кризиса, то на растущем рынке он будет вдвойне хорош.
Так что, если вы в ближайшее время планируете обзавестись квартирой, советуем подготовиться. Для начала прозондируйте как можно больше рекламных объявлений и определите для себя 2-3 привлекательных варианта. Прежде чем идти в отдел продаж посмотрите пару-тройку серий сериала «Менты». Полученный опыт пригодится, поскольку вам предстоит провести допрос с пристрастием.
Во-первых, поинтересуйтесь у менеджеров по продажам, какие объекты их компания построила за последние пять лет. Если застройщик сохранял стабильность все эти годы, исправно сдавая обещанные квадратные метры, это уже большой плюс.
Во-вторых, узнайте, сколько человек числится в штате и имеется ли у компании собственный парк грузовых и тяжелых машин, кранов и бульдозеров. Технологическая и кадровая независимость – залог надежности и адекватной себестоимости. Если застройщик не может похвастать мощной базой и полагается только на подрядчиков, значит, его работа зависит от неподвластных ему обстоятельств.
В-третьих, и это один из важнейших моментов, наличие собственных земель. Зачастую начинающие игроки строительного рынка сталкиваются с отсутствием хороших участков для возведения домов. А сейчас покупка земли в престижном районе города – это огромные затраты. Поэтому перспективнее иметь дело с теми компаниями, у которых география строительства охватывает несколько точек по всему городу. Хотя и среди тех, кто окучивает один единственный «пятачок», встречаются неплохие застройщики.
В-четвертых, стабильное финансирование. Этим в условиях недостатка ликвидности, могут похвастать только крупные и надежные компании. Поэтому когда будете брать квартиру, обязательно спросите с каким банком сотрудничает строительная компания. Обращайте внимание на наличие совместных партнерских программ в области ипотеки. Если за спиной у застройщика серьезный банк, то остановка строительства маловероятна.
И в-пятых, смотрите на уровень сервиса. По тому как вас встретили в отделе продаж, можно сделать выводы обо всей компании в целом. Помните, Вы – клиент, и за Вашу благосклонность будут бороться. Поэтому спросите у менеджеров, какие дополнительные услуги может предоставить Вам компания. Серьезные застройщики стремятся не просто продать квартиры, но и окружить своих покупателей максимальной заботой даже после новоселья.
Надеемся, наши советы помогут сделать правильный выбор.
-
Что важно знать при вывозе иностранной валюты из Казахстана?
-
Арестованный на 15 суток замакима больше не работает в акимате
-
Бесплатно не пойду - актюбинцы высказались о субботниках
-
Суд над Бишимбаевым. Прямая трансляция
-
Свой Хатико появился в аэропорту Актобе
-
Какие дороги будут ремонтировать в этом году
-
Открыть «Шератон» хотят в этом году
-
Как восстановить стаж перечисления взносов в ГНПФ для пенсии
-
Трансляция суда над Бишимбаевым – 16 апреля
-
В спортшколах Актобе работали сотрудники с поддельными дипломами
-
103 млн тенге выплатили пострадавшим от паводка в Уилском районе
Сейчас появился уникальный шанс переселить всех, кого потопило -на возвышенности. Далее во времени будит ещё потопы и не раз. Просто почти не будет жертв, и... -
Ремонт моста в районе Заречного могут закончить раньше
Чёрте что: Пишу Уалиханова( Орджоникидзе ) ..А выдаёт "-Уалиханова( Дзержинского )". Правильно читать :-Уалиханова( Орджоникидзе ) -
В спортшколах Актобе работали сотрудники с поддельными дипломами
а еще спортивные функционеры в акимате не знают госязык!!!разве по закону так можно???все должны подстраиваться под него или у него есть переводчик для казахов???((( -
Пост от читателя. О старой части Актобе вообще забыли
парк пушкина разве отобрали у афериста,который написал жалобное письмо путену на власти актобе???((( -
Ремонт моста в районе Заречного могут закончить раньше
Как же много денег вложили в этот мост!!! Да ужж -Золотой, платиновый?!?! -
Осенью дороги сдают, к весне их уже нет - актюбинцы о ремонте улиц
Почему вы зациклены только на автодорогах? Пешеходы, что вам не люди? Велодорожки! или велосипедисты так же не входят в круг людей, кто владеет автомашиной? -
Ремонт моста в районе Заречного могут закончить раньше
Почему бы не делать, как в далёкие 1960е, ещё остались люди, свидетели той эпохи. У нас раньше, когда были парады 1мая, 9 мая, 7 ноября... -
Пост от читателя. О старой части Актобе вообще забыли
Даже в тупые девяностые, эта часть города ,выглядела в разы лучше. Но виноваты, конечно, совок и внешние враги. -
Ремонт моста в районе Заречного могут закончить раньше
Хотите эксперимент? Кто назовет- сколько месяцев продержится этот асфальт в хорошем состоянии? Ответы : год (10) баллов; Ответ -полгода (15) баллов; Ответ -три года (... -
Хотела жить. Актюбинец изнасиловал девушку и сбросил ее с седьмого этажа
Таких извергов надо расстреливать, а не 18 лет давать. Через 10 лет он может выйти по УДО, а жизнь Айгерим не вернуть. Вернуть смертную казнь.
Комментарии 0